“不用提前還清銀行貸款，房子就順利過(guò)戶了，真是省錢(qián)省力更省心！”近日，中國(guó)銀行新區(qū)支行工作人員帶領(lǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了新區(qū)首例不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”這項(xiàng)惠民政策在新區(qū)正式落地實(shí)施。

為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，解決貸款買(mǎi)賣(mài)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)高、用時(shí)長(zhǎng)、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題，新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”新模式。在新模式下，產(chǎn)權(quán)人無(wú)須提前還清舊貸款、注銷(xiāo)抵押即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方及金融機(jī)構(gòu)就相關(guān)事宜達(dá)成一致后，共同向登記部門(mén)申請(qǐng)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記和原產(chǎn)權(quán)人的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。相比傳統(tǒng)二手房交易模式，“帶押過(guò)戶”模式將分散于不同階段的轉(zhuǎn)移、抵押、抵押注銷(xiāo)等環(huán)節(jié)合并辦理，為買(mǎi)賣(mài)雙方和金融機(jī)構(gòu)提供了更便捷、高效、安全的服務(wù)。

“帶押過(guò)戶”模式分為新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式。對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)則有“順位抵押”“雙預(yù)告登記+預(yù)告轉(zhuǎn)本”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”合并登記3種登記模式，可有效防范抵押權(quán)落空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

新“帶押過(guò)戶”模式可最大程度滿足房屋交易雙方需求，提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率，進(jìn)一步激活新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的提升。（祁瑞龍）

來(lái)源：蘭州新區(qū)黨工委辦公室

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