冬季將至，北方地區(qū)陸續(xù)迎來(lái)供暖季，因暖氣管道漏水引發(fā)的糾紛時(shí)常發(fā)生。2023年底，甘肅省蘭州市西固區(qū)的居民小程發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間頂部和墻面出現(xiàn)滲水，誤以為是盥洗時(shí)水蒸氣沒(méi)有及時(shí)排出。今年3月，小程家漏水面積逐漸擴(kuò)大，衛(wèi)生間、半封閉陽(yáng)臺(tái)、客廳頂板等處均出現(xiàn)滲漏、滴水情況。

經(jīng)探查，漏水由樓上住戶老張家中的暖氣管道破裂導(dǎo)致。因小程家所住的樓房已有20多年，老張家供暖的管道須經(jīng)過(guò)小程家。

“漏水管道是物業(yè)公司為供暖而設(shè)置的輸送管道，維修管道以及造成的損失應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)，且漏水管道經(jīng)過(guò)樓下，樓下對(duì)漏水造成的損失也要承擔(dān)一定責(zé)任?！崩蠌垖?duì)認(rèn)定自己的責(zé)任感到不解。

圍繞賠償，雙方多次協(xié)商未果。于是，小程訴至蘭州市西固區(qū)人民法院?！氨景笭?zhēng)議的焦點(diǎn)是，通過(guò)小程家中的漏水管道是老張家所有的專用管道還是屬于公用管道?！蔽鞴虆^(qū)人民法院福利路法庭庭長(zhǎng)何娟說(shuō)，民法典第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

法庭介紹，根據(jù)蘭州市供熱管理相關(guān)規(guī)定，供熱鍋爐房、換熱站至熱用戶樓棟單元閥前的管網(wǎng)和樓內(nèi)共用供熱設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，從供暖主管道上引出的4根采暖管道中，有2根通過(guò)小程家接入老張家中，為老張家的專用管道，也是發(fā)生漏水的管道。且管道在進(jìn)入小程家的入口處安裝了閥門(mén)，而老張家入口處未安裝閥門(mén)。根據(jù)上述情況認(rèn)定，老張家供暖的專用管道應(yīng)由采暖用戶負(fù)責(zé)。

法院認(rèn)為，專用供暖管道漏水，應(yīng)由專用管道的使用者負(fù)責(zé)維護(hù)維修，其對(duì)因管道漏水造成的損失承擔(dān)責(zé)任。最終，法院判定老張賠償小程房屋維修費(fèi)9270元、鑒定費(fèi)5600元。

甘肅諾典律師事務(wù)所律師董玫介紹，當(dāng)供暖設(shè)施發(fā)生損壞，維修責(zé)任劃分不清時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系供熱單位，與供熱單位明確維修責(zé)任主體。若因維修責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。

《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2024年10月25日 第 14 版）

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